Schmuckstück! Kernsanierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung in hervorragender Lage!

Gesamtmiete:
1.750 €
Objektanschrift:
93047 Regensburg
ID:
233438

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude am östlichen Altstadtrand. Die Wohnung beeindruckt neben vielen Details mit einer gigantischen Raumhöhe und einem absoluten Charme. Alle Räume weisen eine sehr angenehme Größe auf und sind gut belichtet. Während die Küche und Abstellkammer in Richtung Osten ausgerichtet sind, ist das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer in Richtung Süden mit Blick auf einen grünen Park gerichtet. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das Gäste WC liegen in Westausrichtung. In die großzügig gestaltete Diele wurde ein gemütlicher Essbereich integriert. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist leider nicht möglich.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
saniert
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Qualität der Ausstattung:
gehoben

Ausstattung

Das Objekt wurde 2021 kernsaniert.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholzparkett, Kirschbaum ausgestattet.
Lediglich das Bad ist gefliest und die Küche mit einem Vinylparkett ausgelegt.
In sämtlichen Räumen wurden Spots installiert.
Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.
Angrenzend an die Küche befindet sich die geräumige Speise.
Neben dem großzügigen Flur gibt es noch zusätzlich eine umfangreiche Garderobe.

Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist leider nicht möglich.

Lage des Objekts

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Regensburger Altstadtrand.
Infrastrukturell zeichnet sich diese Lage durch sämtliche nur erdenklichen Vorzüge aus.
Sämtliche Autobahnen, Bundesstrassen und wichtige Nahverkehrswege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man hervorragend verbunden.
Diverse Buslinien mit Anschluss zum Bahnhof, etc sind in der direkten Umgebung.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaltmiete: 1.440 €
Nebenkosten: 310 €
Heizkosten: -
Gesamtmiete: 1.750 €
Wohnfläche: 134m²
Zimmeranzahl: 3
Bezugsfrei ab: 01.11.2022
Kaution: 4.320 €
Provision: -
Baujahr: 1950

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2030-11-23
Energieverbrauch-Kw: 176,80
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: F
BJ Energiepass: 1.950

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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