Erstbezug im Neubau! 4 Zimmerwohnung mit offener Küche, Loggia & beeindruckender Raumhöhe (4.1)

Gesamtmiete:
1.640 €
Objektanschrift:
93047 Regensburg
ID:
233080

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Besonderheit. Der Neubau mitten in der Regensburger Innenstadt liegt nur wenige Meter weg von der Fußgängerzone entfernt. Dennoch ist das Haus direkt anfahrbar und bietet jeden nur erdenklichen Vorzug eines Neubaus: Moderne schallisolierte Decken und Wände, sparsames Energiekonzept, dreifachverglaste Holzfenster und einen Aufzug. Neben den technischen Features sind aber auch einige optische Besonderheiten zum Zuge gekommen. So sollen hier zwei gigantische Echtholzeingangstüren nur exemplarische stehen. Überzeugen Sie sich von den weiteren Besonderheiten bei einer Besichtigung gerne selbst. Die Wohnung selbst beeindruckt aufgrund des offenen Dachstuhls durch ein unbeschreibliches, offenes und großzügiges Raumgefühl. Eine geschickte Gestaltung von Fenstern und Glaselementen sorgt zudem neben sehr viel Lichteinfall auch für eine gute Abtrennung der einzelnen Bereiche der Wohnung. Das hohe Stockwerk der Immobilie trägt weiter zum Einen zu einer meist unbekannten Perspektive über die Regensburger Altstadt bei, zum Anderen sorgt sie für eine unglaubliche Privatsphäre. Eine sehr elegante Wirkung hat hier auch der hellgraue Steinzeugboden. Durch die großen Flächen entfaltet dieser erst so richtig seine Wirkung. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken und natürlich einem Fenster ausgestattet. Auch eine Gästetoilette ist in dieser tollen Wohnung vorhanden.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
Erstbezug
Etage:
5
Etagenanzahl:
4
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Aufzug:
ja

Ausstattung

Bei der Wohnung handelt es sich um ein en Neubau auf neuestem energetischem Standard.
Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und bietet einige hervorragende Features.

* Moderne und hochwertige Aussengestaltung
* Große Fensterfronten
* Großzügige Eingangsbereiche und Treppenhäuser
* Aufzug
* Hochwertige dreifachverglaste Holzfenster
* Luft/Wärmepumpe mit Frischwasserstationen direkt in der Wohnung
* elektrische Stoffjalousien
* Schwellenlose Gestaltung aller Hausbereiche
* Feinsteinfußbodenbeläge in hellgrau
* stilvolle Armaturen in den Bädern
* Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörpern
* großzügiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
* Parkmöglichkeiten in privatem oder öffentlichen Parkhaus in direkter Umgebung

Lage des Objekts

Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaltmiete: 1.310 €
Nebenkosten: 330 €
Heizkosten: 180 €
Gesamtmiete: 1.640 €
Wohnfläche: 93m²
Zimmeranzahl: 4
Bezugsfrei ab: sofort
Kaution: 3.930 €
Provision: -
Baujahr: 2022

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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