Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Doppelhaus befindet sich in einem idyllischen Ort. Das nahe gelegene Kelheim liegt an der Donau und Altmühl, zwischen Ingolstadt und Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung nach Regensburg und nach Ingolstadt.

Das Wohnhaus in Südhanglage wurde als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1970 erfolgte der Anbau der 2. Haushälfte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzten 5 Jahre wurden das Dach gedämmt, der Treppenaufgang mit Granit neu belegt und die Bodenbeläge und Heizkörper erneuert.

Die Doppelhaushälfte 1 ist über einen mit Granit verlegten Treppenabgang erreichbar. Der Windfang und die nebenliegende Abstellkammer sind gefliest, der Flur mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche mit Einbauküche mit Laminat in Holzoptik ausgelegt und hat direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Vom Wohnzimmer aus ist über eine Holztreppe das Obergeschoss begehbar. Das große Elternschlafzimmer ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Aufgrund der großen Fenster ist es sehr hell und freundlich und hat Zugang zum gefliesten Südbalkon. Nebenan befindet sich ein mit Teppichboden ausgelegtes Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Die Abstellkammer wurde in ein Gäste-WC und ein kleines Zimmer unterteilt. Vom Flur mit Laminat ist das ebenfalls mit Laminat ausgelegte Elternschlafzimmer im Nachbarhaus erreichbar. Durch geringen Aufwand ist die Änderung wieder rückgängig zu machen.

Die zweite Doppelhaushälfte ist über einen Treppenaufgang in Granit erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Holzdielen, welches über die geflieste Wohnküche zu erreichen ist. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flur sowie die Speis sind ebenfalls gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und der Flur mit Laminatboden. Der Abstellraum wurde zu einem WC umgebaut. Über eine Zugtreppe ist der nicht ausgebaute und gedämmte Spitzboden erreichbar.

Beide Häuser sind unterkellert. Dort befinden sich die Waschräume, Kellerräume sowie der Heizraum mit Öltank. Beide Häuser verfügen über einen Südgarten mit Zugang zum Haus.

In einem Nebengebäude ist das Holzlager und eine Werkstatt mit Starkstromanschluss untergebracht.

Am Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze.

Die Immobilie ist ideal für eine größere Familie geeignet oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Merkmale

Objektzustand:

renoviert

Befeuerungsart:

Öl

Qualität der Ausstattung:

normal

Balkon/ Terrasse:

ja

Einbauküche:

ja

Keller:

ja

Ausstattung

Lage: Weltenburg
Kaufpreis: EUR 485.000,-
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 771 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1954/1970
letzte Modernisierung: 2020
Geschoss(e): 2
Balkon: Südbalkon
Bezug: nach Absprache
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 6
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: renoviert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja

Lage des Objekts

Weltenburg

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