Neubau - Doppelhaushälfte in Fronberg / Schwandorf

Kaufpreis:
479.900 €
Objektanschrift:
92421 Schwandorf
ID:
230654

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Fronberg von Schwandorf entstehen zwei moderne, helle Doppelhaushälften in zeitgemäßen Design und familienfreundlicher Aufteilung. Die beiden Häuser werden unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Parkett- und Laminatböden in den einzelnen Wohn- /Schlaf- und Arbeitsräumen sowie in Fluren und Diele sind hier selbstverständlich. Sonderwünsche können, soweit der Bautenstand dies jeweils zulässt, noch berücksichtigt werden. Das Erdgeschoss wird dominiert durch den offen gehaltenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugangsmöglichkeit auf die rund 20m² große Terrasse und in den Garten. Daneben befindet sich noch ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Über die freitragende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit insgesamt 3 Räumlichkeiten, welche flexibel als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das darüberliegende ausgebaute Dachstudio bietet eine weitere Nutzungsmöglichkeit als Arbeits- oder Gästezimmer. Genügend Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Anschlüsse für den Hauswirtschaftsbereich befinden sich im Keller. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage (KP: 16.000 €) sowie ein Außenstellplatz (KP: 6.000 €) auf dem Grundstück.

Merkmale

Haustyp:
Doppelhaushälfte
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Keller:
ja

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:

* Grundstück voll erschlossen
* Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telekom)
* Haus schlüsselfertig
* Zugänge und Hofzufahrt gepflastert oder Rasengittersteine (Allgemeingrundstück)
* Böden: hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* Sichtdachstuhl
* freitragende Holztreppe
* Bedarfsgeführte Abluftanlage
* Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Im Kaufpreis nicht enthalten:

* Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
* Stellplatz / Garage
* Teilungsmessung
* Gebäudeeinmessung

Ein Energieausweis wird entsprechend erstellt und nachgereicht!

Lage des Objekts

Fronberg ist ein Ortsteil der Stadt Schwandorf im gleichnamigen Landkreis in der Oberpfalz. Schwandorf ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und ist Schnittpunkt der beiden überregionalen Entwicklungsachsen Regensburg – Schwandorf – Weiden i.d.Opf. – Hof und Cham – Schwandorf – Amberg – Nürnberg.

In der Großen Kreisstadt leben auf einer Fläche von 123.76 km² knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Die Stadt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemein bildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 479.900 €
Wohnfläche: 120m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 251m²
Bezugsfrei ab: Herbst 2022
Provision: provisionsfrei
Baujahr: 2021

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2031-02-04
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 21
Energieeffizienzklasse: A+
BJ Energiepass: 2.021

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Tobias Gassner
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-16
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 177 3003814
Web: http://www.swims.de
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