26_HS464RH Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Süd-Ausrichtung / Weltenburg

Kaufpreis:
645.000 €
Objektanschrift:
93309 Kelheim
ID:
230275

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene 3-Familienhaus befindet sich in bevorzugter Lage nähe Kelheim. Kelheim liegt an der Donau und Altmühl, zwischen Ingolstadt und Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung nach Regensburg und nach Ingolstadt.

Das komplett unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die letzte Komplettsanierung fand im Jahre 2003 statt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils deckungsgleiche 4-Zimmerwohnungen. Sie verfügen über je ein deckenhoch hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper. Die separaten WCs sind ebenso hell gefliest. Die Küchen sind mit Fliesen ausgelegt. Die großen sonnigen Südbalkone verlaufen nahezu über die ganze Südseite und sind vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche aus begehbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, welche mit einem modernen Laminatboden ausgelegt ist. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon ist aufgrund der großen Dachgaube mit bodentiefen Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet. Die Küche mit zwei großen Dachfenstern ist hell gefliest und ausgestattet mit einer L-förmigen Einbauküche, welche ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer und das Büro sind ebenso hell und bieten ausreichend Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie den Heiz- und Tankraum.

Am Grundstück sind zwei Außenstellplätze und zwei Garagen vorhanden. Der große eingewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Merkmale

Objektzustand:
voll saniert
Befeuerungsart:
Öl
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Vermietet:
ja
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja
Keller:
ja

Ausstattung

Lage: Weltenburg
Kaufpreis: EUR 645.000,-
Fläche: ca. 280 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1335 m²
Zimmeranzahl: 11
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: 2014
Geschoss(e): 3
Wohnfläche: ca. 280 m²
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: vermietet
Kaltmiete: EUR 1.550,- + NK
Bäderanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 4
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 18.600,-
Fahrtzeit Bahnhof: 12 min.
Fahrtzeit Autobahn: 24 min.
Fahrtzeit Flughafen: 60 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: saniert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Anlageobjekt: ja

Lage des Objekts

Weltenburg

Weitere Informationen

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Objektdaten

Kaufpreis: 645.000 €
Wohnfläche: 280m²
Zimmeranzahl: 11
Grundstücksfläche: 1.335m²
Bezugsfrei ab: vermietet
Provision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Baujahr: 1968

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -