Exklusive, hochwertige 4 Zimmer Wohnung in Tegernheim mit Dachterrasse! KFW Förderung möglich!

Kaufpreis:
670.000 €
Objektanschrift:
93105 Tegernheim
ID:
230082

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer aktuell komplett, hochwertig und modern kernsaniert. Die Immobilie teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten auf. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca.130 m² große 4 ZKB-Wohnung im 1.OG mit gigantischer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. So wurden im Wohn-Essbereich, im Badezimmer und im Flur Deckensports, sowie eine indirekte LED-Beleuchtung verbaut. In den Decken dieser Räume befinden sich über Bluetooth ansteuerbare Lautsprecher. Eine Videosprechanlage sowie elektrische Rollos runden das Angebot ab. Alle elektrischen Ausstattungsmerkmale können über ein Bussystem bedient und programmiert werden. Über das Wohnzimmer erreicht man die großzügige Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Gartenanteil sind im Angebot enthalten. Das Gebäude wurde auf KFW 85 Standard umgebaut und unterliegt somit der KFW-Förderung.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
saniert
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja

Lage des Objekts

Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden. Die Regensburger Altstadt ist in ca.10 Autominuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

* Parkettböden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen im Bad
* KFW 85 Standard
* dreifachverglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Hauswirtschaftsraum
* fernsteuerbare LED-Beleuchtung
* Deckenlautsprecher via Bluetooth steuerbar
* Video Gegensprechanlage
* Boden- und Deckenheizung im Badezimmer
* Keller
* Garten
* Garage
* KFZ Stellplatz
* Pelletheizung

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 670.000 €
Wohnfläche: 130m²
Zimmeranzahl: 4
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3 % des VK-Preis zzgl. MwSt.
Hausgeld: -
Baujahr: 1974

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2031-06-02
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 93
Energieeffizienzklasse: C
BJ Energiepass: 1.974

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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