Das besondere Juwel auf der Donauinsel

Kaufpreis:
1.800.000 €
Objektanschrift:
93059 Regensburg
ID:
229247

Objektbeschreibung

EFH, 6 Zimmer, Wohndiele, 1 Küche mit Einbauküche und Speise, Essbereich mit Blick in den Garten, Loggia, 3 Bäder (je Etage ein Bad) mit Wanne oder Dusche, WC und z. T. elektrischer Fußbodenheizung, 1 separates Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, im EG Sauna mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Abstellraum, uneinsehbarer, idyllischer Garten / Innenhof mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin, Sanierung 1986, 2 Garagen, ca. 321 m² Grund + 137,5 m² Grundstücksanteil Garagenhof, freiwerdend Frühjahr 2022

Merkmale

Haustyp:
Einfamilienhaus
Vermietet:
ja
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja

Ausstattung

Geschmackvoll saniertes und durchdachtes Stadthaus mir der einzigartigen Ausstrahlung vergangener Epochen, erbaut ca. 18./19. Jahrhundert, Massivbauweise mit Satteldach, das Haus ist überwiegend nicht unterkellert, Holzdielen, Stein-, Fliesen- und Teppichböden, Holzbalkendecken, Holzfenster und Holztüren natur (hochwertige Schreinerarbeiten), Gas-Zentralheizung, im EG Fußbodenheizung, Denkmalschutz (Ensembleschutz)

Lage des Objekts

Zentrale, ruhige, besondere Liebhaberlage auf der Donauinsel, 10 Minuten vom Dom entfernt und dennoch im Grünen, gute Busanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Spielplätze, Schulen sind fußläufig zu erreichen; diverse Freizeitmöglichkeiten; Gastronomie; die Regensburger Altstadt mit ihren kulturellen Vorzügen ist schnell zu Fuß erreichbar

Weitere Informationen

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.

Objektdaten

Kaufpreis: 1.800.000 €
Wohnfläche: 275m²
Zimmeranzahl: 6
Grundstücksfläche: 458,50m²
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2022
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis
Baujahr: 1800

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -