Exklusiv saniertes 3-Parteienhaus in Tegernheim! KFW- Förderung 2021 möglich!

Kaufpreis:
1.799.000 €
Objektanschrift:
93105 Tegernheim
ID:
229008

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer komplett, hochwertig und modern kernsaniert. Die Immobilie teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten auf. Im EG steht eine ca.190 m² große 5,5 ZKB-Wohnung mit Hauswirtschaftsraum und zwei Bädern zur Verfügung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Über das Wohnzimmer ist die großzügige Südterrasse zu erreichen. Eine 4 ZKB-Wohnung mit ca. 130 m² befindet sich im 1.OG, diese verfügt sowohl über eine offene Küche als auch ein separates Gäste-WC. Besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Im 2.Obergeschoss wurde eine ca. 70 m² große 3 ZKB-Mansardenwohnung mit offener Küche und einen kleinen Speis geschaffen. In den beiden größeren Wohnungen wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder, und Flur eine indirekte LED-Beleuchtung verbaut, sowie über Bluetooth steuerbare Deckenlautsprecher im Wohnzimmer und in den Bädern. Zu den Wohnungen im EG und 1.OG gehören je eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz neben dem Gebäude und je ein Gartenanteil. Für die 3-Zimmerwohnung stehen zwei Stellplätze und ein Gartenanteil zur Verfügung. Das Gebäude wurde auf KFW 85 Standard umgebaut und unterliegt somit der KFW Förderung. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit ca. 21 KW Einspeisung.

Merkmale

Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Objektzustand:
saniert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Keller:
ja

Ausstattung

* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum
* KFW 85 Standard
* dreifachverglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden, bzw. Raffstores
* Waschmaschinenanschluss
* fernsteuerbare LED-Beleuchtung (EG / 1.OG)
* Deckenlautsprecher via Bluetooth steuerbar (EG / 1.OG)
* Wand- und Deckenheizung in den Bädern
* Garten
* 2 Garagen, je 12.000,- € (EG / 1.OG)
* 4 Stellplätze je 6.500,- €
* 3 Kellerräume
* Pelletheizung
* PV Anlage

Lage des Objekts

Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden. Die Regensburger Altstadt ist in ca.10 Autominuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 1.799.000 €
Wohnfläche: 390m²
Zimmeranzahl: 12
Grundstücksfläche: 650m²
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 4% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Baujahr: 1974

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2031-06-02
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 92,50
Energieeffizienzklasse: C
BJ Energiepass: 1.974

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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