Objektbeschreibung

Dieses sehr gut geschnittene 3 Zimmer/Küche/Badwohnung beeindruckt durch einen hervorragenden Schnitt und eine sehr vorteilhafte Lage. Man betritt die Wohnung im Hochpaterre durch eine kleine Diele und wird dann sofort von einem offenen, hellen Wohn-Essbereich empfangen. Direkt hinterhalb befindet sich die abgetrennte Küche. Auch dieser Raum bietet durch zwei große Fenster eine sehr freundliche Atmosphäre und dennoch genügend Arbeitsfläche und Stellmöglichkeiten für eine variable Nutzung. Ein kleiner Flur schafft eine schöne räumliche Trennung zwischen den Schlafzimmern, dem Bad und der separaten Toilette und dem Wohn-/Koch-/ Essbereich. Sowohl das Bad, als auch die separate Toilette wurde bereits renoviert. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe und bieten mit Ost- bzw. Westausrichtung viel Sonne Morgends oder Abends. Der Balkon ist primär in Richtung Süden ausgerichtet. Er ist leicht überdacht, so dass er sich auch bei schlechtem Wetter nutzen lässt. Eine Tiefgarage rundet dieses tolle Refugium passend ab.

Merkmale

Wohnungstyp:

Erdgeschoss

Objektzustand:

modernisiert

Etage:

0

Etagenanzahl:

4

Balkon/ Terrasse:

ja

Einbauküche:

ja

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, die Schlafzimmer wurden mit einem neutralen Laminatboden versehen und das Bad und Toilette wurden gefliest.

* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz und Fenster
* EBK ( inkl. E-Herd, Spülmaschine , Dunstabzugshaube, Spüle & Kühlschrank)
* schöner großer Balkon (überdacht)
* TV und Internetanschluss
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Tiefgaragenstellplatz 50,-EUR/ mtl.
* ruhige Lage

Lage des Objekts

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top Lage im Regensburger Westen. Die Lage vereint alles was ein tolles Refugium braucht. Während man in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß an der Grenze zur Altstadt ist, kann man genauso in nur wenigen Metern die Grünbereiche um die Donau oder die dortigen Rad- und Laufwege nutzen. Auch die Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen ist hervorragend. Zudem ist die Versorgung mit den Dingen des Täglichen Lebens ist perfekt und auch wieder mit kurzen Wegen gewährleistet.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.