Lichtdurchflutete Traumwohnung mit ca. 30 m² Dachterrasse in Lappersdorf

Gesamtmiete:
1.625 €
Objektanschrift:
93138 Lappersdorf
ID:
227855

Objektbeschreibung

Die traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage und ist mit ihren ca. 119 qm Wohnfläche, sowie der gut geschnittenen Raumaufteilung sowohl für Paare, als auch für Familien mit Kind ideal als Domizil geeignet. Über einen Außenaufzug gelangt man bequem direkt in die Wohnung. Das absolute Highlight dieser Traumwohnung ist die großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Blick über Lappersdorf und Sonne verteilt über den ganzen Tag. Sowohl die sehr gute Raumaufteilung, verbunden mit der gehobenen Innenausstattung mit hochwertigen Parkett- & Fliesenböden, als auch die hellen Fensterfronten, charakterisieren dieses seltene Schmuckstück. Dazu erzeugt die vorhandene Beleuchtung in den Räumlichkeiten in moderner LED Technik ein wundervolles Lichtambiente. Charmant präsentiert sich das große Wohnzimmer mit seinem offenen eigenen Essbereich. Die unmittelbare anschließende offene Küche verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit allen technischen Geräten (Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Bora-Kochfeld, etc.) und bietet so die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Praktisch befindet sich gleich im Anschluss die Speisekammer und sorgt so für kurze Wege. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett mit Kleiderschrank und bietet zusätzlich einen Zugang auf die Dachterrasse. Ein weiteres großes Zimmer bietet sich für ein Kinderzimmer an – ein kleineres Zimmer, mit separatem Balkon, wäre ideal nutzbar als ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im modernen Tageslichtbad, welches mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen ausgestattet ist, steht neben einer Badewanne auch eine große Dusche zur Verfügung. Neben drei Stellplätzen (Garage, Carport und Außenstellplatz) für insgesamt 125,- € pro Monat und einem Fahrradkeller gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung und rundet diese Offerte entsprechend ab.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
neuwertig
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Aufzug:
ja

Ausstattung

* Böden: hochwertige Fliesen und Parkett
* Fußbodenheizung
* großzügige Dachterrasse mit ca. 30m² + Balkon
* Deckenbeleuchtungen
* elektr. Markise
* Klimaanlage (Wintergarten/Wohnbereich)
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC mit WM-Anschluss
* Aufzug (direkt in die Wohnung)
* Kellerabteil / Fahrradkeller
* 3 Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) insg. 125 €/mtl.
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräte zur Ablöse VB 9.500 €

Lage des Objekts

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18. Das Zentrum von Regensburg ist rund 6 km entfernt. Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Sie finden dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule wie auch ein Gymnasium ist ebenfalls vor Ort.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaltmiete: 1.325 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: -
Gesamtmiete: 1.625 €
Wohnfläche: 119m²
Zimmeranzahl: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaution: 4.350 €
Provision: -
Baujahr: 2014

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2026-07-26
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 104
Energieeffizienzklasse: D
BJ Energiepass: 2.013

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Tobias Gassner
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-16
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 177 3003814
Web: http://www.swims.de
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