Modernes Architekten-Haus für`s Wochenende

Kaufpreis:
598.000 €
Objektanschrift:
93161 Sinzing
ID:
227581

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG: Idyllisch gelegenes Ferien- oder Wochenendhaus in Alleinlage - umgeben vom eigenen Wald. Das moderne Anwesen wurde 2017/2018 durch einen Regensburger Architekten individuell geplant und ist nach baubiologischen Maßstäben in Holzständerbauweise durch eine österreichsche Fachfirma (Firma Binder Holz - Fügen/Tirol) errichtet worden. Die Außenfassade ist mit Lärchenholz verkleidet, innen wurde Fichte verwendet. Jeder Komfort, den man von Zuhause schätzt, ist vorhanden - eine moderne Einbauküche, ein Kaminofen (+zusätzliche Stromheizung), ein Design-Bad mit Dusche, ein großer Wohn-Schlafbereich mit Galerie, Strom-/Wasser- und Telefon-/DSL-Anschluss, Sicherheitsausstattung etc. sowie ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus, so dass auch Gäste zu Feiern oder geselligen Treffen direkt vorfahren können. Neben einer arrondierten Fläche von ca. 1.470 m² befinden sich noch ca. 15.000 m² eigener Wald um das Haus herum. Die Immobilie ist die perfekte "Stadtflucht" fürs Wochenende oder eignet sich als Ferienhaus für Familie bzw. Vermietung. Die Genehmigung erlaubt allerdings keinen Dauerwohnsitz. Die Ausstattung ist sehr hochwertig: - Holzständerbauweise (Lärchenholz außen) - Innverkleidung aus Fichte - Hochwertige Dämmung - Aluminiumdach, pulverbeschichtet - 2-fach-verglaste Fenster, Sicherheitsglas - Kaminofen (Wärmeleistung 6,5 KW) - Modernes Bad mit Dusche - Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Geschirrspüler - Galerie (keine offizielle Wohnfläche) - Sitzbank mit Rollschüben (zusätzlicher Stauraum) - Abstellraum - Parkettboden aus Bambus - Holzbank mit Rollschüben - 3 Terrassen (Holzdeck) - Außenbeleuchtung - Alarmanlage - Wandheizpanele aus Stein - strombetrieben mit App-Steuerung - Warmwasserboiler - Durschlauferhitzer - strombetrieben - Telefonanschluss (Internet DSL) - Kleinkläranlage (3-Kammer-System) - Gepflegte Aussenanlage mit Rasenflächen und geschotterter Zufahrt - Kein Winterdienst - Keine Restmüllentsorgung Baubeschreibung: - Hochwertige Massivholzbauweise im dreilagigem Kreuzlagenverbund als Flächentragwerk Pfetten- und sparrenlos ausgeführt. - Holzweichfaserdämmung aus 100% Holzfasern mit hervorragenden Wärme-und Kältedämmeigenschaften zur Klimaregulierung. - Gesamtaufbau atmungsaktiv mit diffusionsoffener Dampfbremse. - Hinterlüftete flächenbündige Fassade in Lärchenschalung mit durchgehender Maserung. - Innenausstattung Bambusmassivboden als Langdielen für höchste Beanspruchung bei gleichzeitig höchstem Komfort. KEIN ENERGIEAUSWEIS ERFORDERLICH. Frei nach Vereinbarung!

Lage des Objekts

Die Immobilien liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortsbereich Sinzing entfernt und wird über einen geschotterten Feldweg angefahren. Trotz der ruhigen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten bzw. Verbindungsstraßen zur BAB 93 schnell erreichbar. Nach Regensburg benötigt man nur ca. 10 Autominuten, über Fähre oder Radweg auf der Mariaorter Eisenbahnbrücke ist sogar eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad gegeben.

Objektdaten

Kaufpreis: 598.000 €
Wohnfläche: -
Zimmeranzahl: -
Grundstücksfläche: -
Bezugsfrei ab: -
Provision: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. Bei gewerblichen Käufern gilt ebenfalls eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..
Baujahr: 2018

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -