Sofort frei - Architekten-EFH mit Einlieger-Büro + DoGa

Kaufpreis:
1.149.000 €
Objektanschrift:
93051 Regensburg
ID:
227580

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG: Das sehr hochwertig erbaute Architektenhaus mit Büroeinheit bietet auf zwei bis drei Wohnebenen mit ca. 275 m² + Nutzfläche + ca. 50 m² Ausbaureserve im DG ausreichend Platz für eine große Familie bzw. zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Baugenehmigung besteht sowohl für eine gewerbliche als auch private Wohnnutzung des Gebäudes. Insgesamt verfügt das Anwesen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Wohnküche, Gäste-WC und Speisekammer im EG, über 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-/Arbeitszimmer + 2 Bäder im OG und über ein separates Büro bzw. eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen + 2 WC. Das Büro besitzt einen zusätzlichen Eingang, ist aber auch mit dem privaten Wohnbereich verbunden. Das DG ist zum Ausbau vorbereitet, hier können weitere 2-3 Zimmer entstehen oder man belässt es als geräumiges Studio. Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Baujahr und sehr gepflegt. Es empfehlen sich eine technische/energetische Modernsierung bzw. Schönheitreparaturen. Eine großzügige Doppelgarage mit Vordach bietet Platz für zwei PKW + zusätzlichen Stauraum (Fahrräder, Regale etc.). In der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Der Garten mit seinen zwei Terrassen ist vollständig eingefriedet und grenzt nach Osten an den Königswiesenpark. Ausstattung: - Steinfliesen von Buchtal (EG) - emauerter Kamin mit Sichtfenster - Kaminerker mit teilweise Wintergarenverglasung - Bäder (Familienbad mit Wanne und Dusche + Duschbad) - Gäste-WC (neu ca. 2005) - Teilweise Fußbodenheizung im EG - Büroeinheit auf zwei Ebenen mit eigenem Eingang + 2 WC (für Kunden/Mitarb.) - Holzsprossenfenster (Baujahr) mit Fensterläden - Holz-Pergola mit seitlichem Windschutz - 2 Balkone (Holzständerbauweise) + 2 Gartenterrassen - Großzügige Doppelgarage - Nicht einsehbarer Garten mit Gartenteich - Hobbykeller mit Heizung - Heizung NEU 2017 - Voll unterkellert Die Immobilien steht kurzfristig nach Erwerb zur Verfügung. Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energieverbrauchswert: 88,1 KWh(m²a) Energieträger: Erdgas Energieausweis vom 01.12.2020 Baujahr Energieerzeuger: 2017 Baujahr Gebäude: 1984

Merkmale

Haustyp:
Einfamilienhaus

Lage des Objekts

Das gemütliche und gleichzeitig sehr großzügige Anwesen liegt relativ ruhig am Rande des Königswiesenparks in Nachbarschaft zu einer gewerblich geprägten Gegend mit zahlreichen Büros und Praxen. Die Lage ist insbesondere bei Steuerberatern, Ärzten und sonstigen Branchen aus der Finanzdienstleistung sehr beliebt. Das Umfeld ist seriös und gepflegt.

Aufgrund seiner Infrastruktur ist die Immobilie sehr gut für Kunden geeignet, die nach einem Anwesen suchen, in dem Sie Privatleben und Arbeiten gut verbinden können. Zuletzt diente das Einfamilienhaus als Wohnsitz für eine Architektenfamilie mit angegliedertem Architekturbüro.

Der Stadtteil Königswiesen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (KÖWE-Einkaufszentrum), Kindertagesstätten und Schulen , Praxen in teils fußläufiger Entfernung und eine gute Anbindung an die Altstadt.

Die Anschlussstelle der BAB 93 Richtung München/Weiden ist nur wenige Autominuten entfernt. Zur Universität und zum Klinikum gelangt man auf kurzem Wege.

Objektdaten

Kaufpreis: 1.149.000 €
Wohnfläche: 275m²
Zimmeranzahl: 8
Grundstücksfläche: 673m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 1,785 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. Bei gewerblichen Käufern gilt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..
Baujahr: 1984

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -