Objektbeschreibung

In sehr guter Stadtplatzlage steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Viechtach. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. Die letzte Renovierung und der Umbau zum Verbrauchermarkt waren im Jahr 1975. Die Immobilie verfügt über Kellerraum (Gewölbe), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude über dem Verbrauchermarkt ist sanierungsbedürftig. Das gesamte Anwesen hat eine Nutzfläche von ca. 1.400 m². Der gesamte umbaute Raum beträgt um die 5.000 m³. Das Erdgeschoss mit ca. 350 m² ist vermietet. Der Rest des Gebäudes steht derzeit leer. Eine Vermietung ist erst nach Sanierung möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Weitere Auskünfte erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. - Baujahr Gebäude: 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 311,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis