Erstbezug! Ladenfläche im Bernstein-Center von Nittendorf

Objektanschrift:
93152 Nittendorf
ID:
226835

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Marktgemeinde Nittendorf entsteht aktuell auf einem ca. 9.083 qm großem Areal ein Ensemble, bestehend aus drei separaten Gebäudekörpern, welche im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet werden. In der Mitte des Areals, dort wo im Gebiet „Am Bernstein“ der alte Netto-Markt früher stand, wächst seit Juni 2019 ein großes Gebäude in die Höhe. Hier entsteht das gemischt genutzte Hauptgebäude mit einem EDEKA als Vollsortimenter mit Getränkemarkt im Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich, neben rund 20 Wohneinheiten, in diesem Gebäude noch diverse weitere gewerbliche Mieter (u.a. Blumenladen, Imbiss, Eisdiele, Physiopraxis, Fitnessstudio, etc.) Südlich der Tiefgarage wird an ein weiteres Gebäude realisiert. Hauptnutzer wird im Neubau der Kreisverband des BRK mit einer Tagespflegestätte mit ca. 20 Plätzen sein. In den Stockwerken darüber werden rund 8 Wohneinheiten realisiert. Im nördlichen Areal entsteht ein weiteres dreistöckiges Ärzte- & Geschäftshaus mit knapp 700 qm, hier werden aktuell unter anderem ein Reisebüro sowie eine Urologie und Kinderostheopath untergebracht. In diesem Gebäude sind derzeit noch zwei Einheiten verfügbar, u. a. eine Ladeneinheit im EG mit rund 130qm sowie eine Einheit im 2. OG mit ca. 140qm (optional mit Dachterrasse), welche bei Bedarf in ca. 105qm und ca. 35qm unterteilt werden könnte (optional mit jeweiligen Zugang auf die Dachterrasse). Auf Grund der bereits vorhanden Mieter aus dem Gesundheitswesen, ließen sich hier sehr gute Synergieeffekte realisieren.

Merkmale

Objektzustand:
Erstbezug
Etagenanzahl:
3
Personenaufzug:
ja

Lage des Objekts

Der Markt Nittendorf, im westlichen Landkreis von Regensburg und ca. 15 km westlich der Domstadt gelegen, erstreckt sich auf dem östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura, zwischen Schwarzer Laber und Naab.

Seit dem 20. Jahrhundert entwickelte sich die 2003 zum Markt erhobene Gemeinde zu einer bedeutenden Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.

Ausstattung

Die jeweiligen Einheiten können zum jetzigen Zeitpunkt noch auf die individuellen Bedürfnisse (bspw. Bodenbelag, Ausstattung, etc.) des Mieters angepasst werden. Auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung können noch diverse Veränderungen vorgenommen werden.

Die genaue Miete in Abhängigkeit von der gewünschten Ausstattung sowie der Mietvertragslaufzeit und der Art des Gewerbes (VSt-Abzug).

Die rund 86 Außenstellplätze der oberen Parkplatzeben stehen den Kunden des EDEKA sowie des Ärzte- & Geschäftshauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung noch diverse weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaltmiete: 0 €
Warmmiete: -
Nutzfläche: -
Nebenkosten: -
Gesamtfläche: -
Verfügbar ab: 2. Quartal 2021
Provision: 2 Nettomieten zzgl. MwSt..
Kaution: -
Baujahr: 2020

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2030-11-22
Energiekennwert Strom: 17,20
Energiekennwert Wärme: 88,30
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 2.020

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Tobias Gassner
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-16
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 177 3003814
Web: http://www.swims.de
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