Großzügige 4 ZKB Wohnung am östlichen Altstadtrand von Regensburg

Kaufpreis:
360.000 €
Objektanschrift:
93055 Regensburg
ID:
225240

Objektbeschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte und großzügige 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende mit insgesamt 7 Wohneinheiten in fußläufiger Nähe zur östlichen Altstadt. Das Gebäude aus dem Jahre 1903 fügt sich in einer hervorragenden Art und Weise in das historische Stadtbild von Regensburg ein. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine überaus großzügige Aufteilung der Räume und eine sehr freundliche, helle Atmosphäre aus. Eine Deckenhöhe von knappen 3 Metern trägt weiter zu einer Unterstützung dieser Wirkung bei. Die Raumnutzung an sich lässt sich sehr frei gestalten und gestattet, wie es sich auch auf dem Grundriss erkennen lässt diverse Konstellationen aus Wohn/Schlaf/Arbeitszimmern. Sehr praktisch: In der Wohnung sind zusätzlich zwei kleine Abstellräume mit insgesamt 3,5 m² Fläche vorhanden. Ein geräumiger Keller, sowie eine Garage gehören zur Wohnung mit dazu. Momentan ist die Wohnung für 1.067,-€/mtl. Warmmiete an eine 3er-WG vermietet.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Qualität der Ausstattung:
normal
Vermietet:
ja
Einbauküche:
ja

Lage des Objekts

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Regensburger Altstadtrand.
Infrastrukturell zeichnet sich diese Lage durch sämtliche nur erdenklichen Vorzüge aus.
Sämtliche Autobahnen, Bundesstrassen und wichtige Nahverkehrswege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man hervorragend verbunden. Diverse Buslinien mit Anschluss zum Bahnhof, etc sind in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung selbst befindet sich bereits aktuell in einem gepflegten und guten Zustand und ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet.
Einige Renovierungs/Modernisierungsarbeiten wurden 2009 durchgeführt..
Eine vollständige Instandsetzung der Räume inklusive Abschleifen der Parkettböden und Ausstreichen der Wände und Decken.Eine Renovierung des Badezimmers wurde eben Falls 2009 durchgeführt.
Die Fenster wurden damals erneuert und durch doppeltverglaste moderne Fenster ausgetauscht.
Auch am Haus selbst wurden nicht unerhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass hier in den kommenden Jahren keine zusätzlichen Kosten auftreten sollten
.

Explizit gemacht wurden 2009 folgende Tätigkeiten:

* Erneuerung der Zentralheizung und der Kaminführung
* Außenfassade neu saniert und gestrichen
* Dacheindeckung überarbeitet und teilweise erneuert
* Eingangsbereich neu gefliest und Treppenhaus instandgesetzt
* Einbau einer neuen Gegensprechanlage und neue Postkastenanlage

Aufteilung:
Wohnzimmer: 19,56 m²
1.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:19,62 m²
2.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:20,27 m²
3.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:15,81 m²
Küche: 10,90 m²
Bad: 4,72 m²
Flur: 10,23 m²
1.Abstellraum: 2,15 m²
2.Abstellraum: 1,35 m²

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 360.000 €
Wohnfläche: 103m²
Zimmeranzahl: 4
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Provision: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
Hausgeld: -
Baujahr: 1903

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2021-01-25
Energieverbrauch-Kw: 192
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Dominik Wolff
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-13
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176/23174825
Web: http://www.swims.de
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