Sehr gepflegte, freundliche 2 ZKB Wohnung mit viel Nutzfläche und Blick ins Grüne

Kaufpreis:
229.000 €
Objektanschrift:
93051 Regensburg / Ziegetsdorf
ID:
225212

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und freundliche 2 ZKB Wohnung bietet ein gemütliches Refugium und weiß in vielerlei Hinsicht zu überzeugen. Da wäre zu ersten ein großzügiges, südausgerichtetes Wohnzimmer, welches über ein Rundbogenfenster sowohl für eine überdurchschnittliche Lichtdurchflutung sorgt, als auch einen schönen Blick auf Grünanlagen freigibt. Aber auch die restlichen Zimmer bieten eine schöne Aussicht. Allgemein kann die Wohnung durch gut genutzte Schrägen und damit verbundener Nutzfläche mit mehr Platz wie es die 51 m² Wohnfläche vermuten lassen, überraschen. Jedes Zimmer lässt so verschieden Gestaltungs- & Nutzungsmöglichkeiten zu. So kann man im Wohnzimmer beispielsweise neben einem klassischen Fernseheck auch ohne Probleme noch einen größeren Esstisch und/oder eine Arbeitsecke unterbringen. Parallel bietet aber auch die Küche mit einer einem kleinen Hochtisch mit zwei Stühlen auch ausreichend Platz zum Essen zu zweit. Die inkludierte Einbauküche ist mit einem Herd, einem Ofen, ein Kühlschrank/Gefrierkombi und einem Geschirrspüler ausgestattet. Dennoch bleibt genügend Arbeitsfläche übrig, dass auch ambitionierte Köche hier Spaß finden werden. Das Bad und das Schlafzimmer sind primär in Richtung Norden ausgerichtet und bilden so angenehm kühlere Räume. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine sehr freundliche Atmosphäre. Diese wird durch eine kleine, intakte Hausgemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten weiter unterstützt. Auch die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnungen und Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften aus. Ein trockener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren diese besondere Offerte.

Merkmale

Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Qualität der Ausstattung:
normal
Einbauküche:
ja

Lage des Objekts

Die Wohnung liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Regensburg, (Ziegetsdorf/Kumpfmühl). Das ruhige Wohngebiet liegt zwischen dem Hegenauer-Park und dem Ziegetsdorfer-Park. Baumalleen und Grünflächen bestimmen das Straßenbild. Längere Spaziergänge in der Natur sind in der Nähe möglich (Pentling 5 Autominuten). Das Stadtzentrum ist ca. 3km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (RVV Linie 7) oder Rad schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe (ca. 200m) befinden sich Edeka Ott, verschiedene Bäckereien, ein Fitnessstudio, der Theodor-Heuss-Platz mit Apotheke, Ärzten, Norma und Restaurants. Ca. 1 km entfernt liegt das KÖWE Einkaufszentrum. Die B16, und die Autobahnauffahrt Regensburg Kumpfmühl ist sehr schnell erreicht und ermöglicht schnell die Auffahrt zur A93 und A3. Universität/OTH, Bezirksklinikum und Uniklinik sind aus dieser Lage gut zu erreichen.

Ausstattung

Sowohl die Wohnung als auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Bereich der Bodenbeläge wurde im Schlafzimmer auf einen Korkboden zurückgegriffen. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein heller, freundlicher Laminat verlegt, der zu jeder Art und Farbe von Möbeln passt.
Das Bad ist unpolarisierend und klassisch weiß gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Wie schon bei der Beschreibung erwähnt verfügt das Bad auch über ein großes Fenster.
Die Fenster im Allgemeinen sind doppelt verglast und aus Kunststoff.
Besondere Erwähnung sollte hier auch noch das Hausgeld finden.
Mit lediglich 149,-€/Monat sind alle Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft inklusive Rücklagenbildung gedeckt.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahrzehnte immer von den Eigentümern selbst genutzt und bot Ihnen immer einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort.
Dennoch würde Sie sich selbstverständlich auch hervorragend als Kapitalanlage eignen.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 229.000 €
Wohnfläche: 51m²
Zimmeranzahl: 2
Bezugsfrei ab: frei
Provision: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
Hausgeld: 164 €
Baujahr: 1991

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2023-11-18
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: D
BJ Energiepass: 1.991

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-14
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176 21230661
Web: http://www.swims.de
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