Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung! Renovierte 2,5 ZKB-Wohnung mit Balkon in Königswiesen!

Kaufpreis:
259.000 €
Objektanschrift:
93051 Regensburg
ID:
225211

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2,5 ZKB-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage, aus dem Jahr 1971, im Regensburger Stadtteil Königswiesen. Über den Flur ist rechter Hand das Badezimmer mit Wanne, sowie der Abstellraum erreichbar. Das Wohnzimmer ist gegenüber der Eingangstüre gelegen. Linksseitig befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Der Eckbalkon ist von beiden Wohnräumen aus zu erreichen. Ein Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden im Jahr 2014 weiße Kunststofffenster mit Jalousien und 2017 die Wohnungseingangstür, sowie die Wohnungstüren eingebaut. Die Gasheizung des Gebäudes wurde 2015 getauscht. Im Flur und in der Küche wurde ein neuer Vinylparkettboden verlegt. Das Parkett im Wohn- und im Schlafzimmer wurden komplett abgeschliffen und neu eingelassen und mir neuen Sockelleisten versehen. Die Wohnung wird komplett neu gestrichen und mit neuen Lichtschaltern und Steckdosen übergeben. Optional kann das Badezimmer noch erneuert werden.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Qualität der Ausstattung:
normal
Balkon/ Terrasse:
ja
Aufzug:
ja
Einbauküche:
ja

Lage des Objekts

Wer Königswiesen ausschließlich mit der Skyline der Hochhäuser verbindet, hat noch nicht genau hingesehen. Die aufmerksame Betrachtung zeigt, dass Königswiesen auch heute noch einer der grünsten und best-organisierten Stadtteile Regensburgs ist.
Zwei Einkaufszentren, die beide in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten alles, was das Herz begehrt.
Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in den Parkhäusern der Innenstadt, Bushaltestellen für die Linien 4,8 und 10, die Sie ins Zentrum, zum Bahnhof und zur Universität bringen, finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Für weitere Strecken sind Sie im Autobahnkreuz Regensburg, wo sich A3 und die A93 treffen.
Ihre Kinder sind im direkten Umfeld von den ersten Jahren an hervorragend versorgt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befindet sich ein Kindergarten.
Auch mit der Grundschule Königswiesen und dem Neubau des Von Müller Gymnasiums sind kurze Schulwege garantiert.

Ausstattung

* Böden: Parkett in Schlaf-, Wohnzimmer, neuer Vinylboden in der Küche und im
Flur, Fliesen im Badezimmer
* Weiße Kunststofffenster, Doppelverglast
* Weiße moderne Wohnungstüren
* Balkon
* Gas Zentralheizung
* Bad mit Wanne
* Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
* Wände neu gestrichen
* neue Vinyparkettböden in Flur und Küche
* auf Wunsch kann das Badezimmer erneuert werden.



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Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 259.000 €
Wohnfläche: 70m²
Zimmeranzahl: 2
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
Hausgeld: 230 €
Baujahr: 1971

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2028-04-26
Energieverbrauch-Kw: 72,10
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.971

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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