Nähe Herzogspark - Moderne 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, Terrasse + Garage

Objektanschrift:
93049 Regensburg
ID:
223727

Objektbeschreibung

Die neuwertige, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines erst 2014/2015 vollständig kernsanierten 3-Parteienhauses das ursprünglich 1947 erbaut worden ist. Auf ca. 118 m² Gesamtwohnfläche (ca. 93 m² Wohnung + ¼ Terrassenflächen) verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei Schlafzimmer nach Süden und Osten, eine kleine Wohnküche, ein geräumiges Badzimmer mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus weißen, matten Fliesen sowie Parkett in den Schlafzimmern. Alle Räume sind so ausgerichtet, dass sie tagsüber optimal belichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit modernen Unterschränken. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Nach hinten liegt ein großer, gepflasterter Innenhof mit überdachter Terrasse, der während der Sommermonate eine angenehm kühle Sitzgelegenheit bietet. Mehrere bereits angebrachte Rankgitter können begrünt werden. Von dort gibt es auch einen Zugang zur Garage. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und mit modernster Haustechnik. Die energiesparende Etagenheizung ist diskret hinter einem Wandpanel im Flur versteckt, der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird direkt mit der Rewag abgerechnet. Der Energiebedarf ist aufgrund von Dach- und Außendämmung sowie Isolierglasfenster sehr niedrig. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten in Höhe von EUR 180,00 nicht enthalten. Dies exklusive und äußerst gepflegte Neubauwohnung ist vor allem für ein ruhiges Seniorenpaar oder für eine berufstätige Einzelperson/Paar geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Bezug ist ab sofort möglich. - Echtholzparkett - Hochwertige Fliesenböden - Bad mit barrierefreier Dusche und moderner, hochwertiger Sanitärausstattung - Gäste-WC mit Waschbeckenunterschrank - Südbalkon - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung mit Thermostatregelung und Temperaturanzeige - Garagenplatz mit Zugang zum Innenhof - Großes Kellerabteil mit Steckdosen - Trockenraum - Hausmeisterservice (in Nebenkosten enthalten) - Sehr ruhiges 3-Parteien-Haus - Gas-Therme in der Wohnung (Abrechnung über Rewag) Energiebedarfswert: 71 KWh(m²a) Energieträger: Erdgas Energieausweis vom 27.04.2014 Baujahr Energieträger: 2014 Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage des Objekts

Die großzügige und sonnige Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage im begehrten Inneren Westen von Regensburg zwischen Stadtpark und Herzogspark.
Die Altstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie kleiner Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Anschlussstelle West der BAB 93 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.

Der Innere Westen gehört zu den Top-Lagen in Regensburg und bietet eine optimale Kombination aus Ruhe, Altstadtnähe, hohem Freizeitwert, gutem sozialem Umfeld und bequemer Anbindung an den Fernverkehr.

Objektdaten

Kaltmiete: 1.280 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: -
Gesamtmiete: -
Wohnfläche: 118m²
Zimmeranzahl: 3
Bezugsfrei ab: -
Kaution: -
Provision: Provisionsfrei für den Mieter!
Baujahr: 2014

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -