Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse & großzügigem Garten

Kaufpreis:
490.000 €
Objektanschrift:
93128 Regenstauf / Eitlbrunn
ID:
223224

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen , freundlicher Wohngegend. Das Objekt bietet neben der großzügigen Aufteilung der Zimmer und der guten Ausstattung einen großen Garten mit Südterrasse, der sich hervorragend zum Grillen und Chillen eignet. Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zum Objekt mit dazu. Eine großzügige Möglichkeit zur Lagerung von Kaminholz und Gartengeräten gehört ebenfalls zum Haus. Der Garten mit Terrasse und die ruhige Lage des Hauses, bieten einen angenehmen Erholungsraum für alt und jung.

Merkmale

Haustyp:
Einfamilienhaus
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Vermietet:
ja
Balkon/ Terrasse:
ja

Ausstattung

Über den Windfang/Eingangsbereich, welcher genug Raum für eine Garderobe bietet, gelangt man in den Innenraum des Hauses der mit hochwertigen Fliesenboden ausgestattet wurde.
Vom Eingangsbereich sind sowohl die Küche, das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit modernem Kamin, sowie das Büro und das Gäste-WC mit Dusche erreichbar.
In der Küche wurden ebenfalls hochwertigen Fliesen verbaut.
An die Küche angrenzend ist ein Abstellraum zur Aufbewahrung von Lebensmitteln geschaffen worden.
Über das geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse.
Im gesamten Haus wurde bei der baulichen Verwirklichung besonderer Wert auf die Helligkeit der Räume gelegt, welches durch die Bodentiefenfenster und den hellen Laminattboden verwirklicht wurde.
Im gesamten Erdgeschoss wurde außerdem eine Fußbodenheizung verbaut.
Durch die massive Steintreppe erreicht man das Obergeschoss der Immobilie.
Dort sind neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide auch die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken untergebracht.
Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe ins Freie.

* Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Fenster
* Gäste-WC mit Dusche
* Südterrasse
* weiße Türen und Türstöcke
* Rollläden
* Speicher für weiteren Stauraum
* Öl-Zentralheizung
* Holzschuppen für Brennholz
* Pavillon
* Vollunterkellert (Keller auch über die Außentreppe erreichbar)
* Hobbyraum
* zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller
* Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

Im Jahre 2008/2010 wurde eine PV-Anlage (13,85 kWp) auf dem Hausdach sowie auf den Carport installiert.
Ein monatlicher Ertrag von ca. 509,- EUR (Brutto) wurde hierdurch im Durchschnitt in den letzten Jahren erzielt. Somit erwirtschaftet die Anlage bis zum Laufzeitende (2028/2030) insgesamt ca. 50000,- Euro.

Lage des Objekts

Das Objekt liegt in der kleinen Ortschaft Eitlbrunn ,mit guter Anbindung zu Regenstauf, in ruhiger Lage.
Die Gemeinde Regenstauf liegt im nördlichen Landkreis von Regensburg im idyllischen Regental, ca. 10 Fahrtminuten nördlich von Regensburg. Eine schnelle Verbindung zur Stadt Regensburg ist durch die 2,2 km entfernte BAB 93 gegeben.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: Das Regentalbad, Schloss Ramspau, Reiten, Sportflugplatz, Golfplatz, Ski fahren usw.
Regenstauf ist aber nicht nur ein "Vorort" von Regensburg, sondern mittlerweile die größte Gemeinde im Landkreis Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen - seit diesem Jahr auch eine internationale Schule (www.internationaleschuleregensburg.de) - und Kindergärten sind in Regenstauf vorhanden.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 490.000 €
Wohnfläche: 139m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 735m²
Bezugsfrei ab: Nach Apsprache
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Baujahr: 1994

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2030-02-11
Energieverbrauch-Kw: 116,50
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.994

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Dominik Wolff
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-13
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176/23174825
Web: http://www.swims.de
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