Außergewöhnlich geschnittene 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler, ruhiger Lage

Kaufpreis:
229.000 €
Objektanschrift:
94315 Straubing
ID:
221961

Objektbeschreibung

Diese Wohnung mitten im Herzen von Straubing weiß in vielerlei Hinsicht zu beeindrucken. Da wäre primär einmal die Lage. Die Immobilie befindet sich weniger wie 80m weg von der Straubinger Fußgängerzone. Dennoch liegt sie in einer ruhigen Seitengasse. Der Gebäudekörper mit den beiden Balkonen geht in Richtung eines ruhigen Innenhofes. Damit bietet diese Wohnung die Perfekte Kombination aus Nähe zum innerstädtischen Leben und einem ruhigen geschützten Refugium. Eine weitere Besonderheit dieser Wohneinheit ist die Aufteilung. Die Wohnung erstreckt sich quasi über drei Ebenen. In der ersten Ebene befindet sich, wie sie auch aus dem Grundriss erkennen können, der Flur eine Gästetoilette, die aktuell noch abgetrennte Küche und ein Essbereich. Belichtet wird diese Ebene vorwiegend von Westen. Ein kleiner Balkon bietet hier einen Freisitz mit Abendsonne. In der Halbebene befindet sich ein fast 25m² großes Wohnzimmer mit einem Südbalkon und großen Fenstern. In der zweiten Ebene befindet sich dann noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Diese Aufteilung erlaubt eine sehr gelungene Unterteilung der Wohnung in verschieden Wohn-/Schlaf-/Essbereiche. Alle Räume sind sehr hell, großzügig und haben eine freundliche und ansprechende Atmosphäre. Zudem bietet die Wohnung noch gewisse optische,als auch räumliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden. Eine tolle Immobilie die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Qualität der Ausstattung:
normal
Balkon/ Terrasse:
ja

Lage des Objekts

Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die
drittgrößte Stadt Niederbayerns.
Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene
entlang der Donau.
Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald.
Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte
erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark
Bildungseinrichtungen I Wissenschaft
• 13 öffentliche Schulen
4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen
• Gewerbegebiet Stadtfeld
• Gewerbegebiet Straubing-Ost
• Gewerbepark Alburg
• Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und weist eine ebenfalls gute Ausstattung auf. Bisher wurde die Einheit als Kapitalanlage genutzt war immer langfristig vermietet. Im Bereich der Böden wurde neben Fliesen ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Hier bietet sich noch ein gewisses Aufwertungspotenial. Das Bad ist mit einer Badewanne Toilette und Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Es bietet mit 6,4m² eine gute Größe um auch eine Badewanne und eine Dusche installieren zu können. Auch hier bestände also durch eine geschickte Positionierung der Sanitärgegenstände noch Wertsteigerungspotential. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auch das Haus bietet mit 12 Einheiten genau das richtige Mittelmaß um sowohl über sein Eigentum noch entscheidend mit bestimmen zu können aber um auch auf der anderen Seite bei Investitionen nicht mit einem zu hohen Anteil belastet zu werden.
Ein kleines Kellerabteil rundet diese tolle Offerte passend ab.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 229.000 €
Wohnfläche: 73m²
Zimmeranzahl: 2
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld: 120 €
Baujahr: 1984

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2020-02-01
Energieverbrauch-Kw: 120
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.984

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-14
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176 21230661
Web: http://www.swims.de
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