Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Tegernheim!

Kaufpreis:
798.000 €
Objektanschrift:
93105 Tegernheim
ID:
219944

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handel es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 760 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Tegernheim. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde seit Errichtung immer vom Eigentümer bewohnt. Ursprünglich 1971 als Einfamilienhaus erbaut wurde das Gebäude 1995 um ein weiteres Stockwerk aufgestockt. Die beiden 4 ZKB-Wohnungen besitzen jeweils den identischen Grundriss. Im Laufe der Zeit wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden z.bsp. 2010 die Böden im Obergeschoss erneuert sowie eine neue Küche installiert. 2012 wurde im EG die Küche neu gefliest, 2017 eine neue Einbauküche verbaut und 2019 die Heizung komplett gewartet. Beide Wohnungen sind mit einem Schwedenofen und Balkon,oder Terrasse ausgestattet. Das Kellergeschoss ist in vier Räume unterteilt, wovon zwei Räume mit Heizkörper ausgestattet sind. Neben dem Gebäude selbst sind auf dem weitläufigem Grundstück noch eine Doppelgarage mit Speicher, ein Doppelcarport, eine Gartenlaube und ein feststehender Pavillon untergebracht.

Merkmale

Haustyp:
Zweifamilienhaus
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
normal
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem technisch wie auch optisch guten und gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Öl-Tanks verfügen über ein Fassungsvolumen von 4.500 Liter.

Im Erdgeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster, die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im Bad, Flur und der Küche wurden jeweils ein Fliesenboden verbaut.

Das Obergeschoss besitzt ebenfalls doppelt verglaste Kunststofffenster.
Die Wohnräumen sind mit einem Laminatboden ausgestattet, in der Küche, dem Bad sowie im Flur wurden jeweils Fliesen verlegt.

Der großzügige Garten ist zweigeteilt und in Richtung Osten sowie Westen ausgerichtet. Vor allem die Westseite eignet sich hier hervorragend zum entspannen.

Lage des Objekts

Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden.
Die Regensburger Altstadt ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 798.000 €
Wohnfläche: 170m²
Zimmeranzahl: 8
Grundstücksfläche: 750m²
Bezugsfrei ab: 01.08.2020
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Baujahr: 1971

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2029-05-26
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 163,40
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-17
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 174 3116840
Web: http://www.swims.de
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