3 Zimmer, 149m², 1920€ inkl. NK

Gesamtmiete:
1.820 €
Objektanschrift:
93105 Tegernheim
ID:
217818

Objektbeschreibung

Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Diese traumhafte Dachterrassenwohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Gelegen im schönen Ort Tegernheim, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, mit einem unverbaubaren Ausblick und in direkter Nähe zu Regensburg, bietet die Wohnung eine perfekte Balance aus Ruhe und Bewegung. Das östlich von Regensburg gelegene Tegernheim ist sowohl per Auto, als auch mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Rad über den Donauradweg innerhalb weniger Minuten erreichbar. Tegernheim hat zudem eine sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet weiterhin eine Kita, Kindergärten, eine Grundschule und eine Bücherei sowie diverse Restaurants und zahlreiche Cafes. Der Verein FC Tegernheim sowie das anliegende Naturschutzgebiet bieten Sportbegeisterten jede Menge Abwechslung. Ihr neues Zuhause ist bestens ausgestattet und sticht mit seiner hochwertigen Ausstattung aus der Masse heraus. Die großzügig geschnittene Wohnung ist sehr hell und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Es bestehen aus vier Räumen direkte Zugänge zu der 86qm großen Dachterrasse. Der Wintergarten lädt auch an Wintertagen zum Sonnenbaden ein, im Sommer schützen zwei Markisen sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern vor der direkten Sonneneinstrahlung. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die freistehenden Badewanne mit Whirlpool-Funktion im Bad lädt zur Entspannung ein. Die Doppelgarage verfügt über elektrische Tore, der angrenzende Kellerraum bietet genügend Platz für Stauraum. Sonstige Hinweise: Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01. Mai 2019 beziehbar. Besichtigungstermine sind samstags nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und hoffen, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Merkmale

Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Gepflegt
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Stellplatz:
Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Heizöl
Befeuerungsart:
Öl
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja
Keller:
ja

Ausstattung

- 149qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, WC)
- 15qm Nutzfläche
- 89qm große Dachterrasse mit zwei Markisen
- Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung
- Gäste-WC
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Toren
- Direkt an die Garage anschliessender Kellerraum
- Wintergarten mit Markise
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Deckenstrahler in fast allen Räumen
- Einbauküche mit Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte (ohne Kühlschrank)
- Einbauschränke in beiden Dielen
- Freistehende Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Einbauschränke im Badezimmer
- Abstellraum mit Regal
- Möblierter Hauswirtschaftsraum (ohne Waschmaschine)
- Alte Küchenzeile in der Garage (Stauraum)
- Möblierter Kellerraum

Lage des Objekts

Die Wohnung liegt direkt neben dem Naturschutzgebiet in einem ruhigen Teil von Tegernheim. Die Innenstadt von Regensburg (Domplatz) ist nur ca. 8 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Das neben Tegernheim gelegene Donaustauf bietet mit seiner Burg und der Walhalla sowie verschiedenen Wanderwegen ein schnell erreichbares Ausflugsziel. Der Keilberg lädt mit den großen, angrenzenden Wäldern zum Wandern ein. In der näheren Umgebung laden verschiedene Seen sowie die Donau zum Baden ein.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist nicht WG-geeignet, Haustiere (Kleintiere) sind nach Absprache erlaubt.

Objektdaten

Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkosten: 370 €
Heizkosten: -
Gesamtmiete: 1.820 €
Wohnfläche: 149m²
Zimmeranzahl: 3
Bezugsfrei ab: 01.05.2019
Kaution: 3.625 €
Provision: 0
Baujahr: 1993

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 23.04.2028
Energieverbrauch-Kw: 84,50
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: C
BJ Energiepass: -

Anbieter

Quelle: Mittelbayerische Zeitung
Telefon: 0160/1515182
Auftragsnummer: 5289157