Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Blick über Regensburg

Kaufpreis:
719.000 €
Objektanschrift:
93051 Regensburg / Königswiesen
ID:
217474

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Penthouse wurde 1993 als eine von zwei Einheiten auf der obersten Ebene eines Appartmenthouse errichtet. 2008 wurde es dann als Wohnung umgenutzt, in seinen heutigen Grundriss versetzt und neu ausgestattet. Bei der Umgestaltung wurde sehr viel Wert darauf gelegt die Großzügigkeit und die helle und freundliche Atmosphäre zu erhalten. Dennoch wurde auch darauf geachtet den Raum in pragmatischen Weise sinnvoll und effektiv zu nutzen. Aktuell gliedert sich die Einheit in ein großes separates Wohnzimmer, 5 Schlaf/Kinderzimmer, 1 offene Küche, 1 Essdiele, 1 Bad und 1 Hauswirtschaftsraum. Jeder Raum verfügt über große Fensterfronten bzw auch über Ausgängen auf die umlaufende Dachterrasse. Trotz einer Breite von 12 m wurde durch große Dachfenster auch in der Essdiele eine überdurchschnittlich gute Lichtdurchflutung erreicht. Absolutes Highlight ist natürlich die große Dachterrasse die einen Blick über die gesamten Winzerer Höhen und die Altstadt bietet. Die Dachterrasse selbst ist komplett umlaufend, 40 m² davon sind noch überdacht und könnten auch in Form eines Wintergartens alljährlich nutzbar gemacht werden. Diese vielschichtigen Optionen weiten sich auch im Innenbereich aus. Statisch ist man bei dieser Wohnung nur minimal eingeschränkt. Neben einem großen Loft, bis zu seiner jeder Form der Unterteilung ist alles denkbar, was bautechnisch möglich ist. Die Wohnung ist dadurch sowohl als großzügiges Domizil für ein Pärchen genauso geeignet wie als Refugium für eine Familie. Selbst ein Zweigenerationenwohnen auf einer Ebene wäre mit einfachsten Mitteln realisierbar. Des Weiteren gehören 2 seperate Stellplätze vor dem Haus sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ebenfalls zu dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

Wohnungstyp:
Penthouse
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Aufzug:
ja

Lage des Objekts

Wer Königswiesen ausschließlich mit der Skyline der Hochhäuser verbindet, hat noch nicht genau hingesehen. Die aufmerksame Betrachtung zeigt, dass Königswiesen auch heute noch einer der grünsten und best-organisierten Stadtteile Regensburgs ist.
Zwei Einkaufszentren, die beide in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten alles, was das Herz begehrt.
Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in den Parkhäusern der Innenstadt, Bushaltestellen für die Linien 4,8 und 10, die Sie ins Zentrum, zum Bahnhof und zur Universität bringen, finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Für weitere Strecken sind Sie im Autobahnkreuz Regensburg, wo sich A3 und die A93 treffen.
Ihre Kinder sind im direkten Umfeld von den ersten Jahren an hervorragend versorgt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befindet sich ein Kindergarten.
Auch mit der Grundschule Königswiesen und dem Neubau des Von Müller Gymnasiums sind kurze Schulwege garantiert.

Ausstattung

Das Penthouse befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durchaus sehr wertig ausgestattet.
Hier sei nochmals erwähnt, dass der Innenumbau erst 2008 stattfand, so dass sich die Wohnung optisch in einem 10 Jahre alten Zustand präsentiert. In Bereich der Böden wurde ein Echtholzparkett aus kanadischer Kirsche verlegt. Bad, Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Ein weiteres besonderes Highlight, welches zu einer warmen und wohligen Atmosphäre beiträgt ist ein großer Holzofen mit Sichtfenster in Richtung Essdiele. Das gesamte Gebäude ist auf Niedrigenergieniveau aufgebaut.
Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast und sowohl wärme als auch schallisolierend. Das Haus verfügt über einen Aufzug. bis zum 2.OG. Ein kleiner Windfang im 3.OG schafft, vorgelagert zu den Eingängen, weitere Privatsphäre für die beiden Penthäuser.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 719.000 €
Wohnfläche: 205m²
Zimmeranzahl: 5,50
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld: -
Baujahr: 1993

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2023-05-20
Energieverbrauch-Kw: 145
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.993

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-14
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176 21230661
Web: http://www.swims.de
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