Erstbezug nach Sanierung! 3,5 ZKB-Wohnung mit Balkon im Regensburger Westen

Gesamtmiete:
1.230 €
Objektanschrift:
93049 Regensburg
ID:
216980

Objektbeschreibung

Die großzügige 2019 neu sanierte 3,5 ZKB Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Regensburger Westen. Die Wohnung bietet aufgrund der Ausstattung und der geräumigen Aufteilung der Zimmer und des Balkons mit Südausrichtung alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnvergnügen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller , ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Trockenraum und Fahrradkeller und bietet damit alle Vorraussetzungen für attraktives und harmonisches Wohnen. Aufgrund der Aufteilung und der hervorragenden Ausstattung, ist dieses Objekt ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet.

Merkmale

Wohnungstyp:
Etage
Objektzustand:
saniert
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja

Ausstattung

Das größte Zimmer und gleichzeitig das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der große Südbalkon erreichbar, welcher einen schönen Blick in die ruhige und gepflegte Wohnanlage bietet. Das Elternschlafzimmer bietet mit seiner Größe ausreichend Platz.
Das zweite Schlafzimmer der Wohnung kann alternativ als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der Küche aus ist die Wohndiele direkt erreichbar, welche auch als Esszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Parkettböden wurden 2018 komplett abgeschliffen und die Wände/ Decken wurden frisch gestrichen. Die Küche verfügt über eine vorhandene neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und ist mit einem grauen Fliesenboden ausgestattet. Das komplett 2019 neugestaltete innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare offene Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette etc... Abweichend von den gezeigten Fotos sind die braunen Holzfenster gegen neue weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden, ebenfalls wurden die Zimmer- und Wohnungstüren sowie die Heizkörper in allen Räumen erneuert.



Ausstattung im Überblick:
* Böden: neuwertiger Echtholzparkett und moderne Fliesen
* komplett neues Badezimmer mit Badewanne , Dusche, WM-Anschluss, Toilette, Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank und Deckenspots (2019)
* neue weiße Kunststofffenster mit Rollos (2019)
* neue moderne weiße Heizkörper ( 2019)
* neue hochwertige weiße Türen und Türstöcke (2019)
* moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten vorhanden!
* kleiner Abstellraum
* Südbalkon
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* großer Tiefgaragenstellplatz (60,- EUR/mtl.)
* kein Aufzug
* Telefon- und Internetanschluss
* keine Haustiere möglich!

Lage des Objekts

Das Objekt liegt im Regensburger Westen in einer ruhigen Wohnanlage, von wo aus die Besorgungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Friseur, Apotheke, Ärzte etc.) zu Fuß erreichbar sind. Sowohl die Altstadt als auch Naherholungsangebote (Westbad, Donau, etc.) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, wie die A93. Für Radsportbegeisterte und Spaziergänger ist die Donau in wenigen "Radlminuten" zu erreichen und bietet somit, vor allem in den Sommermonaten, eine interessante Abwechslung und Sportmöglichkeit für Alt und Jung.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaltmiete: 980 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: -
Gesamtmiete: 1.230 €
Wohnfläche: 90m²
Zimmeranzahl: 3,50
Bezugsfrei ab: 01.02.2019
Kaution: 2.940 €
Provision: -
Baujahr: 1981

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2025-03-23
Energieverbrauch-Kw: 102
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Dominik Wolff
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-13
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176/23174825
Web: http://www.swims.de
Impressum des Anbieters