Kaufpreis:
374.000 €
Objektanschrift:
93333 Neustadt a.d.Donau
ID:
211798

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das attraktive Zweifamilienhaus wurde von einem regionalen Handwerksbetrieb im Massivbauweise Anfang der sechziger Jahre in Neustadt/Do. erbaut. Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von 571m² ist teilweise unterkellert. Im Jahre 1975 wurde das Haus erweitert und umgebaut. Die 97m² im Erdgeschoß verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmer, Bad, WC und ein Abstellraum. Im 1.Obergeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, 4 Zimmer und ein Balkon. Das Haus hat seit 2010 eine Gasbrennanlage. Das Grundstück bietet außerdem noch eine Garage, ein Carport sowie zwei Stellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus in attraktiver Lage befindet sich in Neustadt a. d. Donau. Neustadt liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Nur 100 Meter entfernt befindet sich ein neuer Kindergarten, zur Grund- und Mittelschule mit Hallenbad sind es 400 Meter. Neustadt hat einen eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. In Abensberg befindet sich eine Realschule - Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation bekannt. Auch das naheliegende Bad Gögging ist weit über unsere Grenzen als Kurort bekannt aufgrund seiner drei Naturvorkommen wie Schwefel, Moor und Mineraltherme. Neustadt bietet beste Verkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und B 300 (Richtung Augsburg). Zusammenfassung: - Objekt ist teilweise unterkellert - ein Balkon und ein kleiner Garten - Gasbrennanlage wurde 2010 installiert - Carport und Stellplatz - Obergeschoss ist langjährig vermietet - Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig

Merkmale

Haustyp:
Zweifamilienhaus
Balkon/ Terrasse:
ja

Objektdaten

Kaufpreis: 374.000 €
Wohnfläche: 203m²
Zimmeranzahl: 9
Grundstücksfläche: 571m²
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3,57 %
Baujahr: 1960

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 05.03.2028
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 219,20
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.970