Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld

Kaufpreis:
439.000 €
Objektanschrift:
93077 Bad Abbach / Lengfeld
ID:
209201

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und freundliche Doppelhaushälfte beeindruckt neben einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand mit einer idyllischen Lage. Am Rande der Bebauung an einem Wasserschutzgebiet gelegen, bietet der Garten eine unverbaubare Sicht auf die Felder, Wiesen und den Sonnenuntergang. Das sehr wandlungsfähige Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und den gegebenen Bedürfnissen der Eigentümer, aber auch dem Zeitgeist angepasst. So wurde beispielsweise erst 2015 der gesamte Wohn/Essbereich umgestaltet und mit einem hochwertigen, hellen Dielenparkettboden versehen. Die Kombination der großen Fensterflächen mit diesem hellen Bodenbelag unterstützt die wohnliche und freundliche Atmosphäre des Hauses weiter. Ein Holzofen sorgt hier neben der zentralen Gasheizung für eine angenehme Wärme. Im 1 OG finden 3 Schlafzimmer und ein großes Bad Platz. Das Dachgeschoss wurde als Studio mit großem Dreiecksfenster ausgebaut. Auch das UG bietet Fläche mit Wohnraumqualität und beherbergt neben den klassischen Kellerräumen noch ein voll nutzbares Hobbyzimmer und ein Hauswirtschaftszimmer. Der Doppelhaushälfte vorgelagert, befindet sich eine Überdachte Garage die zusätzlich zu den Gartenhäuschen Stauraum bietet. 2 weitere freie Stellplätze vor dem Haus bieten auch Besuchern sichere Parkplätze in dieser sehr ruhigen Anwohnerstraße. Es handelt sich hierbei um eine sehr reizvolle Offerte, ohne Sanierungsstau, die nur auf Sie und Ihre Möbel wartet...

Merkmale

Haustyp:
Doppelhaushälfte
Objektzustand:
gepflegt
Balkon/ Terrasse:
ja

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Es weist quasi keine Gebrauchsspuren auf und wurde stetig modernisiert.
Die Fenster sind entsprechend dem Baujahr ein hoher wärmeisolierender Standard. Sie sind aus Kunststoff, doppelt verglast und überall mit Jalousien versehen. Die Bauweise ist sehr natürlich, hochwertig mit einem Kalksandstein in Kombination mit einem Vollwärmeschutz. Diese Bauweise gewährleistet ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitigen, modernen, hohen Anforderungen an die Isolation/Wärmedämmung. In dieser Kombination ist auch die Niedriegenergieheizung zu erwähnen, die das energieeffiziente Konstrukt des gesamten Hauses mit einem neuen Wärmetauscher passend abrundet.
Die gefliesten Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich wurde aber bereits beim Bau auch eine Option für normale Konvektoren vorgesehen, falls Sie nicht überzeugt von dieser Art der Beheizung sein sollten.
Eine hochwertige Einbauküche rundet diese sehr gelungene und hochwertige Ausstattung passend ab.

Ein Energieausweiß befindet sich in der Anfertigung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage des Objekts

Nur 16 km südlich von Stadtzentrum Regensburg, dem Domplatz liegt das Objekt in herrlicher und sonniger Lage mit Ausblick im beschaulichen Kurort Bad Abbach mit seinen über 11.000 Einwohnern.
In Bad Abbach existieren neben Kindergärten sowie Grundschulen auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Zu weiterführenden Schulen können die Kinder schnell in das nahe gelegene Regensburg gelangen.
Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen.
Im Stadtteil Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.
Die Verkehrsanbindung über die A93 München-Regensburg und die B 16 nach Regensburg und die A3 Passau-Nürnberg ist sehr gut.

Weitere Informationen

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Objektdaten

Kaufpreis: 439.000 €
Wohnfläche: 140m²
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche: 450m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Baujahr: 1998

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: C
BJ Energiepass: 1.998

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-14
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176 21230661
Web: http://www.swims.de
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