Freundliche und großzügige Maisonette-Wohnung in Lappersdorf/Lorenzen

Kaufpreis:
349.000 €
Objektanschrift:
93138 Lappersdorf
ID:
209183

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich in Lappersdorf/ Pielmühle und besticht neben ihrer sehr gut durchdachten, großzügigen Grundrissgestaltung vor allem durch eine enorm helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen auf 2 Ebenen rund 117 m² zur Verfügung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Duschbad mit Toilette. Schräg gegenüber finden Sie das geräumige (18 m²) Kinderzimmer/ Büro mit großem Südfenster und Domblick. Wie auch auf dem Grundriss ersichtlich gliedert sich dann der östliche Teil des unteren Stocks in Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, sowie in eine offene Küche. Durch geschickt positionierte Raumteiler wird dieser Wohn/Essbereich gut aufgegliedert und verliert aber nichts von seiner Großzügigkeit/Helligkeit. Auf persönliches Gusto könnte hier auf Kosten der aktuellen Küche noch ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer geschaffen werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer, sowie das schicke und ebenfalls großzügige Elternbadezimmer befindet. Dieses beinhaltet neben einem Waschbecken und Toilette und große Dachfenster, auch eine Eckbadewanne und . Aufgrund einer jahrelangen Eigennutzung wurde die Wohnung fortlaufend renoviert und instandgesetzt-zuletzt 2017 die Dachgeschossfenster. Auch das Haus selbst wird, mit seinen 5 Einheiten, primär von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend ist es sehr gepflegt und es wurde auch hier über die Jahre stetig investiert, was sich beispielsweise an dem guten Energiekennwert von 74,1 KWH/m²/A zeigt. Durch seine großzügige und gut durchdachte Aufteilung, eignet sich dieses Objekt hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie, die großzügig wohnen möchten. Aber auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung eine sehr schöne Offerte mit guter Rendite und Wertesteigerungspotential. Ein 360 Grad Rundgang ist unter folgendem Link möglich: https://ogulo.de/3609/A1392

Merkmale

Wohnungstyp:
Maisonette
Objektzustand:
modernisiert
Etage:
2
Balkon/ Terrasse:
ja

Lage des Objekts

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18 und bietet somit hervorragende Anschlüße zu den Autobahnen und Schnellstraßen. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt und mit jedem Fortbewegungsmittel schnell zu erreichen.
Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer anerkannt guten Infrastruktur für Familien. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort. Seit kurzem bietet die schnell wachsende Gemeinde auch ein Gymnasium an. Für die Größeren und die Erwachsenen gibt es neben diversen Naherholungsmöglichkeiten auch ein großes Sportangebot. Auch die Dichte an Metzgern, Bäckern, SB Märkten, Lokalen,etc ist sehr hoch, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens meist fußläufig gestillt werden können.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer / Essbereich , sowie im Eingangsbereich und Empore sind mit einem Parketboden ausgestattet.
In den restlichen Räumen wie Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro wurden dunkle, hochwertige und pflegeleichte Laminatböden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte, zweifachverglaste, neuwertige weiße Kunststofffenster, die im Laufe der letzten Jahre alle ausgetauscht wurden. Das Gebäude selbst ist bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen und bekam 1991 eine neue Heizung.
Neben einer abgeschlossenen eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb steht noch eine weiterer freier Stellplatz für PKWs auf dem Grundstück zur Verfügung. Gäste finden direkt an der ruhigen Anwohnerstraße Möglichkeiten um Ihr Auto abzustellen.
Neben einem klassisches Kellerabteil gehört eine eigener, abgeschlossener Waschraum zu dieser Wohnung.

Ausstattung im Überblick:
* Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
* helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Gäste -WC mit Dusche
* große Räume
* weiße Kunststofffenster
* Südbalkon
* teilweise Holzdecken
* offene Küche mit EBK
* eigenes Waschhaus mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
* Garage
* Stellplatz im Freien
* kein Aufzug
* Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: 117m²
Zimmeranzahl: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld: 225 €
Baujahr: 1974

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: 2024-07-15
Energieverbrauch-Kw: 74,10
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 1.974

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Dominik Wolff
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-13
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176/23174825
Web: http://www.swims.de
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