25_HS5695 Außergewöhnliches Wohnhaus / Gemeinde Wenzenbach

Kaufpreis:
1.350.000 €
Objektanschrift:
93173 Wenzenbach
ID:
200546

Objektbeschreibung

Im Gemeindebereich von Wenzenbach bieten wir dieses außergewöhnliche Haus zum Kauf an. Die Gemeinde Wenzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Regensburg und ist über die Bundesstraße B16 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg. Der Ort Wenzenbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung etc.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und grenzt unmittelbar an einen Wald an. Zu dem Anwesen führt eine Privatstraße.

Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich in Bezug auf die Innenraumgestaltung und die Gestaltung der Außenanlagen im weiteren Ausbau und präsentiert sich derzeit im mediterranen Erscheinungsbild.

I. derzeitiger Status:
Das Haus beinhaltet drei Wohnetagen, die jeweils über separate Außenzugänge verfügen und auch intern verbunden sind. So lässt sich diese Immobilie ohne großen baulichen Aufwand sowohl in ein Doppelhaus als auch in ein 3-Parteienhaus oder ein 2-Parteienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten. Die Immobilie ist wärmeisoliert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Brauchwasser wird über eine eigene Zisterne mit Hauswasserautomat bezogen.

Die mittlere Wohnebene (EG) verfügt z. Zt. über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu je einem Süd- und Ostbalkon. Ebenso verfügt der Schlafraum über einen Zugang zum Südbalkon. Die Etage beinhaltet weiterhin einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Carport, ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, gemauerter, ebenerdiger Regendusche, Waschtisch, WC, Bidet und ein separates Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet, die Decken sind zum Teil abgehängt, mit Verzierungen/Stuckprofile und zahlreichen Downlights versehen. Alle Fenster sind bodentief und großflächig zu öffnen.

Die untere Wohnebene (UG) verfügt über drei Wohnräume, die alle über einen direkten Zugang zur der sich über die gesamte Ostfront des Hauses erstreckende Terrasse bzw. zum südlichen Gartenbereich verfügen. Weiterhin steht ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Garten, ein Bad mit gleicher Ausstattung wie im EG und ein Gäste-WC zur Verfügung. Anschlüsse für die Installation einer Küche werden in zwei Räumen vorgehalten. Auch diese Etage ist zum größten Teil mit Marmorfußboden ausgestattet, Decken und Fenster entsprechen dem Erdgeschoss.

Die obere Wohnebene (DG) besteht aus 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC. Dem mit Atelier-Dachliegefenstern und Laminatboden ausgestattetem Wohnzimmer ist ein Südbalkon vorgelagert. Dieser ist auch über das Schlafzimmer 2 zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer 1 als auch Schlafzimmer 3 verfügen ebenfalls über Dachliegefenster und Zugang zur angrenzenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Auch auf dieser Etage wurden zahlreiche Verzierungen/Stuckprofile installiert.

Alle Etagen verfügen über insgesamt fünf Anschluss Möglichkeiten für eine Küche.

II. weitere Gestaltung:
Bis Mitte des Jahres 2015 werden an der Immobilie folgende Ergänzungen und Umgestaltungen vorgenommen:

Die westlichen Dachliegefenster werden durch Dachgauben ersetzt. Der an die nördliche Hausseite angrenzende Carport/Garage wird um ca. vier Meter verlängert. Vom Carport wird ein direkter Gartenzugang mittels Treppe entstehen. Unterhalb des Carport wird eine Sauna vorbereitet. Der Dachüberstand oberhalb des Balkon 1 des Dachgeschosses wird verlängert. Das gesamte Grundstück sowie alle Balkone und Terrassen erhalten eine mediterrane Säuleneinfriedung. Alle Treppengeländer und französischen Balkone werden in Edelstahl ausgeführt und die Terrassen werden mediterran gefliest. Die Gartenterrasse des Untergeschosses und Balkon 2 des Dachgeschosses erhalten eine Überdachung. Der Garten wird mediterran, terrassenförmig angelegt und bepflanzt. Im unteren Gartenbereich entsteht ein beheiztes Schwimmbecken oder ggf. eine Springbrunnenanlage. An der südlichen Grundstücksgrenze wird als zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss und Garten eine Außentreppe erstellt. Nach Abschluss der vorgenannten Maßnahmen erfolgt eine farbliche Anpassung der Außenfassade.

Im Vorfeld kann durch einen potenziellen Käufer Einfluss auf o. g. Gestaltungsmaßnahmen und insbesondere auf die farbliche Gestaltung der Innenräume und deren Verzierungen sowie Art und Umfang der Sanitärobjekte genommen werden.

Gerne besichtigen wir mit ihnen diese gestalterisch außergewöhnliche Immobilie.

Merkmale

Objektzustand:
neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Balkon/ Terrasse:
ja
Keller:
ja
Einliegerwohnung:
ja

Ausstattung

Lage: Gemeinde Wenzenbach
Kaufpreis: EUR 1.350.000,-
Wohnfläche: ca. 448 m²
Grundstück: ca. 1112 m²
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: 2009
letzte Modernisierung: 2016
Geschoss(e): U + E + D
Balkon: Südbalkon
Bezug: nach Absprache
Bäderanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: inklusive
Objekttyp: Villa
Zustand: neuwertig
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
Einliegerwohnung: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

Lage des Objekts

Gemeinde Wenzenbach

Weitere Informationen

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Objektdaten

Kaufpreis: 1.350.000 €
Wohnfläche: 448m²
Zimmeranzahl: 9
Grundstücksfläche: 1.112m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Provision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Baujahr: 2009

Energiepass

Energiepass-Art: -
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: -

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