Bezauberndes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Waldesrand mit großem Garten Nähe Viechtach

Kaufpreis:
545.000 €
Objektanschrift:
94262 Kollnburg
ID:
141374

Objektbeschreibung

Wenige Fahrminuten von Viechtach entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus, das sich durch die ruhige Lage, den großflächigen Garten und den großzügigen Grundriss auszeichnet. Das Wohnhaus ist in Haupt- und Einliegerwohnung aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Über den Windfang im Hanggeschoss betreten Sie die Einliegerwohnung, die neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer und die Küche beherbergt. Ebenso sind hier Heizung, Tank und Kellerräume untergebracht. Das Treppenhaus führt im Obergeschoss auf der einen Seite zu den Hauswirtschaftsräumen, auf der andere Seite zur Hauptwohnung. Diese begrüßt Sie mit einer Diele, die mit Kaminofen, ihren großen Fensterflächen zum Garten und einen Luftraum bis unter das Dach zum Verweilen einlädt. Von hier betreten Sie direkt den hinteren Gartenteil des Grundstücks. Zudem sind hier Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Küche untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad und ein Abstellraum. Von den beiden Schlafzimmern aus betreten Sie den zweiten Balkon, der Ihnen auch hier einen fantastischen Blick in die Landschaft bietet. Neben einer Garage bietet ein Carport Unterstellmöglichkeiten. Die sich auf dem Dach befindliche PV Anlage mit 19,626 kWp (18,706 kWp inst. Jun. 2005, 0,92 kWp inst. Dez. 2006) ist separat abzulösen.

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Objektdaten

Kaufpreis: 545.000 €
Wohnfläche: 217,28m²
Zimmeranzahl: 7
Grundstücksfläche: 2.455m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1974

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 181,80
Energieeffizienzklasse: F
BJ Energiepass: -