Vielseitig nutzbarer Bauernhof - Nähe Regensburg - zur Kleintierhaltung geeignet - weitere Flächen verfügbar

Kaufpreis:
449.000 €
Objektanschrift:
93095 Hagelstadt
ID:
116911

Objektbeschreibung

Die seit kurzem leerstehende Hofstelle mit ca. 2.336m² Grundstücksfläche befindet sich in einer kleinen Ortschaft in Langenerling, Nähe Hagelstadt. Über Hagelstadt fahren Sie ca. 17km nach Regensburg. Zum Anwesen gehören ein großes Einfamilienhaus, ein historischer Gewölbestall, eine große Scheune, eine kleine Scheune und eine ca. 850m² große Wiese hinter der großen Scheune. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen, der 2012 stillgelegt wurde, kann jederzeit wieder aktiviert werden. Ansonsten ist das Wohnhaus an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Das Haus selber bietet Platz für eine größere Familie. Kleinere Renovierungsarbeiten sind nötig. Teilweise gehören die Böden erneuert und die Öl-Zentralheizung müsste auf den neuesten Stand gebracht werden. Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Im Keller sind drei Kellerräume, sowie der Heiz/Tankraum vorhanden. Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Küche, Dusche, sep. Toilette, ein Schlafzimmer und eine Speis zur Verfügung. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette vorhanden. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon rundet das Ganze noch ab. Der Dachboden ist ausbaufähig und beherbergt eine kleine Räucherkammer. Kleintierhaltung ist jederzeit möglich. Sollten Sie weitere Flächen benötigen, stehen weitere 15.000m² Ackerland/Wiese zum Erwerb oder zur Pacht, wenige Meter vom Objekt entfernt, zur Verfügung. Somit wäre es auch für Pferdeliebhaber geeignet. Bitte stimmen Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses schöne Anwesen ab.

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Objektdaten

Kaufpreis: 449.000 €
Wohnfläche: 170m²
Zimmeranzahl: 7
Grundstücksfläche: 2.336m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1978

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 291,80
Energieeffizienzklasse: H
BJ Energiepass: 1.978